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空调系统维护保养


一、维护保养的意义
空调系统的科学维护保养,可保障空调系统的正常运转,节约空调系统的运行成本,预防故障的发生,延长空调系统的使用寿命,减少业主固定技术人员的投入。

二、设备维护保养的程序:
1、全面熟悉系统组成、查阅运行记录;
2、空调系统的全面检查;
3、制订维护保养计划建议书;
4、报价、订合约;
5、定期日常维护保养;
6、24小时快速反应维修。

三、维护保养的内容:
1、每月定期维修保养服务内容:
A、检查主机压缩机运转的噪音及振动情况是否正常;
B、检查压缩机之电动机冷却情况、起动器、机组安全保护组件及其运行温度与电压;
C、压缩机润滑油的油位、及油系统是否漏油、堵塞
D、检查压缩机油运行压力和温度是否正常;
E、检查冷媒泄露情况;
F、检查蒸发器冷媒的液位高度及运行情况;
G、检查冷凝器或蒸发器之冷媒运行压力和温度与进出水温作比较,以确定冷凝器或蒸发器之换热效率。
H、检查高、低压保护继电器是否正常工作;
I、检查机组控制屏操作状况;
J、风机马达及叶片的运转情况,检查风机的叶片有无灰尘附着或腐蚀,并用手转动检查有无松动或准心正确与否,同时确认旋转方向,检查皮带的张紧程度并调整松弛;
K、水塔、水泵电机的运转情况;
L、排水盘的清扫;过滤网的清洗及检查排水管的情况;
2、年度定期维修保养服务内容:
A、更换压缩机油,检查/更换压缩机油过滤器、垫片及密封圈;
B、检查/更换压缩机冷媒系统的干燥过滤器;
C、检查及清理冷水机组自带起动柜、配电盘、控制屛的内部电路系统及所有接触器的触点;
D、检查及清理压缩机之电动机起动器及紧固电线接头螺丝及螺帽;
E、水塔、水泵电机的维护;
F、压缩机、风机、电动机的绝缘电阻的测定,用500兆欧表测量,确认有1M欧以上;
G、空调末端蒸发器的清洗(半年一次)。

四、不包含项目:
1、冷水机组的冷媒或机油的供应、增添;
2、电机马达线圈的重绕或大修;
3、其它系统维修保养时需要更换的零配件;

以上项目实施时均需报甲方审批后,由乙方组织实施更换。甲方只负责材料费,不再付维修费用。

 
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